¿Qué es un obligado solidario en una renta?
Cuando decides arrendar tu vivienda en México, proteger tu inversión es clave. No basta con confiar en la buena voluntad del inquilino, sino que es necesario contar con garantías sólidas que respalden el cumplimiento del contrato.
Aquí es donde entra en juego la figura del obligado solidario, un respaldo legal que muchos propietarios buscan para reducir el riesgo de impago. Pero, ¿qué es exactamente esta figura y cómo puede ayudarte a mantener la tranquilidad mientras rentas tu inmueble? Vamos a despejar todas tus dudas.
¿Qué es un obligado solidario en una renta?
El obligado solidario es una persona que se compromete a responder por las obligaciones del inquilino en caso de incumplimiento.
En términos simples, si el inquilino deja de pagar la renta o incurre en cualquier falta estipulada en el contrato, el arrendador tiene el derecho de exigir el pago al obligado solidario sin necesidad de agotar primero las acciones contra el inquilino.
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Diferencias entre obligado solidario, aval y fiador
Es importante notar que esta figura es diferente a la del aval o fiador, aunque a menudo se confunden. A la hora de proteger tu renta, es importante entender las diferencias entre estos tres términos:
- Obligado solidario: Desde el inicio del contrato, asume la misma responsabilidad que el inquilino. El arrendador puede exigirle el cumplimiento de la deuda directamente, sin necesidad de demandar primero al inquilino.
- Aval: Solo cubre la deuda si el inquilino no cumple y después de que el arrendador haya agotado todas las acciones legales contra el deudor principal.
- Fiador: Además de comprometerse a pagar en caso de incumplimiento, generalmente ofrece un bien inmueble como garantía. En caso de impago, el arrendador puede proceder legalmente contra el fiador y su vivienda.
En pocas palabras, el obligado solidario es la opción más segura para el arrendador, ya que permite una ejecución más rápida en caso de problemas con el inquilino.
¿Cómo funciona un obligado solidario en un contrato de renta?
Cuando un propietario exige un obligado solidario, este se compromete a:
- Pagar la renta en caso de que el inquilino no lo haga.
- Cubrir daños o incumplimientos contractuales del arrendatario.
- Asumir las mismas responsabilidades que el inquilino según el contrato.
El arrendador puede solicitar garantías adicionales al obligado solidario, como comprobantes de ingresos o inmuebles a su nombre, para verificar su solvencia. Sin embargo, aunque contar con un obligado solidario puede reducir los riesgos, no siempre es fácil encontrar a alguien dispuesto a asumir esta responsabilidad.
¿Qué pasa si el obligado solidario no paga?
Si el inquilino incumple y el obligado solidario tampoco paga, el propietario puede emprender acciones legales contra ambos.
Sin embargo, los procesos legales pueden ser largos y costosos, dejando al propietario en una situación de incertidumbre financiera. Aquí es donde contar con una protección de renta se vuelve crucial.
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Protección de renta:una alternativa más segura
Aunque tener un obligado solidario es una buena medida de seguridad, no garantiza el pago puntual de la renta ni protege completamente al propietario ante posibles conflictos.
Una alternativa a considerar es contratar un servicio de protección de renta. Empresas como Hofix ofrecen garantías que cubren el pago incluso cuando el inquilino incumple.
Los servicios de protección de renta incluyen beneficios como: garantía de pago puntual, procesos digitalizados, asesoría legal y evaluación financiera de potenciales inquilinos.
Si bien exigir un obligado solidario puede ayudarte a reducir riesgos, una protección de renta con Hofix te da la tranquilidad total de recibir tu renta sin retrasos ni complicaciones legales.
¿Obligado solidario o protección de renta?
Tanto el obligado solidario como los servicios de protección de renta ofrecen seguridad al arrendador. Mientras que el primero es una opción tradicional sin costo adicional, servicios como Hofix proporcionan mayor certeza de pago a cambio de una inversión en el servicio.
La decisión dependerá de tus prioridades como propietario.
